Ressourcenschonung

Nachhaltiges Bauen: Dämmstoffe und Deckmaterialien

Wann wird die Baugenehmigung erteilt?

Die Baugenehmigung selbst wird erst erteilt, wenn alle erforderlichen Unterlagen vorliegen und geprüft wurden. Auch im Fall einer Ablehnung des Bauantrags fallen Gebühren an. Daher ist es sinnvoll, den Bauantrag erst dann zu stellen, wenn er vollständig ist und alle möglichen Fallstricke im Vorfeld mit der Baubehörde besprochen und ausgeräumt wurden. Eine sorgfältige Vorbereitung kann somit Zeit und Kosten sparen.

Digitaler Bauantrag 

Seit einiger Zeit haben Sie auch die Möglichkeit, den Bauantrag digital zu stellen. Dies bietet viele Vorteile, denn dadurch sparen Sie Zeit und werden gleich auf fehlerhafte oder unvollständige Unterlagen oder Angaben aufmerksam gemacht.

Baugenehmigung digital beantragen: schnell und effizient

Durch den Einsatz digitaler Technologien können Bauanträge effizienter bearbeitet werden, was sowohl den Antragstellern als auch den Behörden zugutekommt. Der digitale Bauantrag ermöglicht es, alle notwendigen Dokumente und Pläne elektronisch einzureichen, wodurch Papierkram und physische Besuche bei Behörden minimiert werden.

Ein zentraler Vorteil des digitalen Bauantrags liegt in der Zeitersparnis. Traditionelle Bauanträge können Wochen oder sogar Monate in Anspruch nehmen, während digitale Anträge in deutlich kürzerer Zeit bearbeitet werden können. Dies liegt vor allem daran, dass digitale Systeme eine schnellere Überprüfung und Validierung der eingereichten Dokumente ermöglichen. Zudem können digitale Bauanträge rund um die Uhr eingereicht werden, was den Prozess weiter beschleunigt.

Ein weiterer positiver Aspekt des digitalen Bauantrags ist, dass der gesamte Genehmigungsprozess transparent und nachvollziehbar wird. Durch digitale Bauanträge können Antragsteller jederzeit den Status ihres Antrags einsehen und wissen genau, welche Schritte als Nächstes anstehen. Dies erhöht nicht nur die Transparenz, sondern auch das Vertrauen in den gesamten Prozess. Gleichzeitig können Behörden durch digitale Systeme effizienter arbeiten und Engpässe leichter identifizieren und beheben.

Weitere Vorteile bietet die Einbeziehung des Building Information Modeling (BIM) oder auf Deutsch die Bauwerksdatenmodellierung in den digitalen Bauantrag. BIM ermöglicht eine dreidimensionale Darstellung des Bauvorhabens und integriert verschiedene Informationen wie Zeit, Kosten und Materialien. Dadurch können Behörden die Baupläne besser verstehen und fundiertere Entscheidungen treffen. Zudem erleichtert BIM die Zusammenarbeit zwischen verschiedenen Beteiligten, da alle relevanten Informationen in einem zentralen Modell verfügbar sind.

Sie haben noch weitere Fragen rund um das Thema Bauantrag oder Bauplanung? Dann melden Sie sich bei den Profis von der AFM Bau GmbH! Wir freuen uns, Sie bei Ihrem Bauvorhaben professionell mit Rat und Tat zu unterstützen.

Bauplanung: Die Kosten

Im Bauplanungsprozess spielen die Kosten eine zentrale Rolle. Die Planungskosten umfassen verschiedene Posten, die bereits in der frühen Planungsphase berücksichtigt werden müssen. Neben den Baukosten selbst fallen auch die Honorare für Architekten und Ingenieure an. Diese Honorare sind durch die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) geregelt, die ein verbindliches Preisrecht darstellt. Dabei ist es wichtig, die anrechenbaren Baukosten und den Umfang der Leistungen genau zu definieren, um eine korrekte Berechnung des Honorars zu gewährleisten.

Wie sich das Architektenhonorar zusammensetzt

Das Architektenhonorar macht etwa 12 bis 15 Prozent der Gesamtkosten einer Baumaßnahme aus. Diese Kosten sind nicht zu unterschätzen und sollten von Anfang an in die Budgetplanung einfließen. Es ist sinnvoll, alle Leistungsphasen des Architekten in Anspruch zu nehmen, denn dieser kann durch sein Fachwissen und seine Erfahrung oft erhebliche Einsparungen bei den Baukosten erzielen. Somit kann der Verzicht auf bestimmte Leistungen des Architekten am Ende teurer werden als die Einsparungen, die man sich erhofft hat.

Die Leistungsphasen der Bauplanung sind klar strukturiert und machen einen bestimmten Anteil am Gesamthonorar aus. Von der Grundlagenermittlung und Vorplanung über die Entwurfsplanung bis hin zur Genehmigungs- und Ausführungsplanung sowie der Bauüberwachung: Jeder Schritt ist wichtig und trägt zur erfolgreichen Realisierung des Bauprojekts bei. Besonders die Ausführungsplanung, in der detaillierte Zeichnungen und Beschreibungen erstellt werden, hat mit 25 Prozent einen großen Anteil am Gesamthonorar.

Die Bauüberwachung ist ein weiterer wesentlicher Kostenfaktor. Hier wird darauf geachtet, dass der Bauplan eingehalten wird und die Qualität stimmt. Diese Phase macht etwa 32 Prozent des Gesamthonorars aus und ist unerlässlich, um Fehler und Mängel zu vermeiden, die später teuer behoben werden müssten. Eine umfassende Bauüberwachung stellt sicher, dass der Bau im geplanten Zeit- und Kostenrahmen abgeschlossen wird.

Kosten der Bauplanung: Baunebenkosten

Neben den Honoraren für Architekten und Ingenieure fallen auch weitere Baunebenkosten an. Dazu gehören die Kosten für einen Statiker, einen Energieberater und gegebenenfalls einen Vermesser. Diese zusätzlichen Fachleute sind erforderlich, um die Sicherheit, Energieeffizienz und genaue Umsetzung des Bauprojekts zu gewährleisten. Auch diese Kosten sollten in die Budgetplanung einbezogen werden.

Es ist ratsam, von Anfang an eine gründliche Kostenplanung durchzuführen. Die ersten Phasen der Bauplanung, wie die Grundlagenermittlung und Vorplanung, ermöglichen eine erste Kostenschätzung und helfen dabei, das Budget realistisch zu planen. Dabei sollten auch Alternativen geprüft werden, falls sich bestimmte Wünsche als zu teuer oder nicht umsetzbar erweisen.

Grundstückskosten und mehr

Ein weiterer wichtiger Aspekt der Kostenplanung sind die Grundstückskosten, die nicht in die Honorarberechnung des Architekten einfließen. Diese müssen separat berücksichtigt werden. Ebenso sind Versicherungen und Finanzierungskosten einzuplanen, die oft übersehen werden, aber erheblich zu den Gesamtkosten beitragen können.

Abschließend kann gesagt werden, dass eine sorgfältige und umfassende Kostenplanung entscheidend für den erfolgreichen Abschluss eines Bauprojekts ist. Durch die Einbindung kompetenter Fachleute und die Berücksichtigung aller Kostenfaktoren kann der Bauherr sicherstellen, dass das Bauvorhaben im vorgesehenen Budgetrahmen bleibt und unerwartete Kosten vermieden werden. Eine gründliche Planung und Überwachung sind die besten Maßnahmen, um finanzielle Risiken zu minimieren und das Bauprojekt erfolgreich abzuschließen.

Unterschied zwischen Bauüberwachung und Bauleitung

Auch wenn die Bauüberwachung oft mit der Bauleitung gleichgesetzt wird, sollte diese Funktion nicht mit der einer Bauleitung in einem Bauunternehmen verwechselt werden. Die Bauleitung hat die interne Verantwortung für die Organisation und Durchführung der verschiedenen Leistungen des jeweiligen Bauunternehmens, für das sie tätig ist. Dagegen ist die Bauüberwachung eine Ingenieur- bzw. Architektenleistung, die auch in der Leistungsdarstellung der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) aufgeführt wird, zu der verschiedene wichtige Aufgaben während der gesamten Bauphase gehören.

Wer ist für die Baukontrolle verantwortlich?

Zunächst einmal ist der Auftraggeber dafür zuständig, dass die Bauleistungen ausreichend überwacht und dokumentiert werden. Gemäß § 53 der deutschen Musterbauordnung (MBO) ist der Bauherr respektive der Auftraggeber für die Bauüberwachung verantwortlich. Die MBO dient hierbei als Grundlage für die regionalen Landesbauordnungen. Demgegenüber ist es dem Bauherrn in Österreich freigestellt, ob eine Bauaufsicht einsetzt. 

Weist der Auftraggeber/Bauherr nicht die benötigten Qualifikationen dafür auf, ist es ihm möglich, eine Person zu beauftragen, die ausreichend qualifiziert ist. Eine nachweisbare Fachkompetenz ist für die Übernahme der Bauüberwachung verpflichtend und kann je nach Art des Projekts unterschiedlich sein.

Ausreichend kompetent können Ingenieure, Architekten oder Planer mit den gewünschten Qualifikationen sein. Oft wird zudem ein Bauleiter zusätzlich beschäftigt, der entweder für den Bauherrn arbeitet oder aus einem der am Bau beteiligten Betriebe stammt. Bei großen oder besonders umfangreichen Bauprojekten können auch mehrere Bauüberwacher zum Einsatz kommen. Die Baukontrolle ist eine anspruchsvolle und wichtig Aufgabe bei Ihrem Bauprojekt. Überlegen Sie deshalb gut, wenn Sie dafür engagieren und sparen Sie hier nicht an der falschen Stelle.

Bauüberwachung: Eine gründliche Dokumentation gehört dazu

Ein weiterer wesentlicher Aspekt der Baukontrolle ist die Dokumentation. Jede Phase des Bauprojekts muss sorgfältig dokumentiert werden, um spätere Probleme oder Streitigkeiten zu vermeiden. Diese Dokumentation umfasst Berichte über den Fortschritt der Arbeiten, Protokolle von Besprechungen oder die Erfassung von Änderungen im Bauplan. Durch eine gründliche Dokumentation können alle Beteiligten den Überblick behalten und sicherstellen, dass das Projekt reibungslos verläuft. 

Kosten & Sicherheit kontrollieren

Die Bauüberwachung trägt auch zur Kostenkontrolle bei. Indem der Bauüberwacher regelmäßig die Ausgaben überprüft und mit dem Budget vergleicht, ist es möglich, Kostenüberschreitungen frühzeitig zu erkennen und zu vermeiden. Dies ist besonders wichtig, da Bauprojekte oft teurer werden als ursprünglich geplant. Eine effektive Kostenkontrolle hilft dabei, das Projekt innerhalb des festgelegten Budgets abzuschließen und finanzielle Verluste zu vermeiden. 

Zudem spielt sie eine wesentliche Rolle bei der Gewährleistung der Sicherheit auf der Baustelle. Der Bauüberwacher sorgt dafür, dass alle Sicherheitsvorschriften eingehalten werden und die Arbeiter über die notwendigen Sicherheitsausrüstungen verfügen. Dies reduziert das Risiko von Unfällen und Verletzungen erheblich. Eine sichere Baustelle schützt nicht nur die Arbeiter, sondern auch die umliegenden Gemeinden und das Projekt als Ganzes.

Die ökologische Baubegleitung wird immer wichtiger

In der heutigen Zeit ist das Thema „Nachhaltiges Bauen“ auf Baustellen ein immer mehr in den Mittelpunkt rückender Aspekt. Dies betrifft private Bauvorhaben, vor allem aber größere oder infrastrukturelle Bauprojekte, bei deren Umsetzungen oft weitreichende Eingriffe in die Natur stattfinden. In diesen Fällen ordnen Naturschutzbehörden in der Regel eine ökologische Baubegleitung (ÖBB) an, die dem Natur- und Artenschutz verpflichtet ist. Durch diese Vorgaben entstehen für die Baukontrolle oder einen entsprechenden Sachverständigen zusätzliche Pflichten, denn es muss garantiert werden, dass diesbezügliche behördliche Auflagen hinreichend erfüllt werden.

Sind Entkernung und Kernsanierung das Gleiche?

Nein, eine Kernsanierung ist gegenüber der Entkernung eines Gebäudes weniger aufwendig. Bei einer Kernsanierung bleiben alle tragenden Elemente sowie Türen, Fenster, die Dachkonstruktion und mehr erhalten. Bei einer Entkernung wird der komplette Baukörper des Gebäudes bis auf die Fassade abgetragen und in seiner Gesamtheit erneuert.

Wer führt Kernsanierungen durch?

Die Kernsanierung eines Altbaus oder eines anderen Gebäudes ist eine vielschichtige Aufgabe, die unbedingt durch ein professionelles Unternehmen wie die AFM Bau GmbH geplant und durchgeführt werden sollte. Als qualifizierter Meisterbetrieb und zertifiziertes Bauunternehmen aus Essen sind wir Ihr kompetenter und erfahrener Ansprechpartner für Kernsanierungen oder Rückbauten. Der Rückbau und die Sanierung von Gebäuden gehören neben vielen anderen Leistungen zu unseren Kernkompetenzen. Wir planen gemeinsam mit Ihnen alle erforderlichen Schritte und führen die geplanten Maßnahmen fachgerecht und zuverlässig durch.

Ein weiterer Vorteil einer Zusammenarbeit mit uns liegt darin, dass wir durch unser breites Leistungsspektrum einen Großteil der erforderlichen Maßnahmen, die nach der Kernsanierung folgen, abdecken können. Je nach Sanierungsaufwand müssen Sie somit nur noch wenige weitere Gewerke hinzuziehen.

Sind Entkernung und Kernsanierung das Gleiche?

Eine Kernsanierung nimmt normalerweise mehrere Monate in Anspruch und kann im Falle von umfassenden Maßnahmen einschließlich der Einholung von Baugenehmigungen und der kompetenten Planung bei einem Einfamilienhaus auch ein Jahr dauern.

Bei der Komplettsanierung von großen Immobilien wie Verwaltungsgebäuden oder Mehrfamilienhäusern sollte unter Umständen mit einer Dauer von mehreren Jahren gerechnet werden.

Damit Sie Planungssicherheit haben, empfiehlt es sich, mit dem beauftragten Bauunternehmen einen Fertigstellungstermin festzulegen.

Kernsanierung Altbau

Für Kernsanierungen in Altbauten gibt es die verschiedensten Gründe. Wesentliche Beweggründe, eine Kernsanierung in einem Altbau durchzuführen, sind die Beseitigung von Schäden, die Verbesserung der Energiebilanz oder das Schaffen von mehr Komfort. Gerade in Mietshäusern ist die Energiebilanz in Bezug auf Fenster oder die Zimmerhöhe wichtig, da Mieter nicht bereit sind, für ungedämmte Wohnungen enorme Energiekosten zu zahlen.

Auch für die Erhöhung der Gesamtnutzungsdauer einer Immobilie sind Sanierungsmaßnahmen wesentlich. Grundsätzlich ist die Gesamtnutzungsdauer von Immobilien auf 60 bis 100 Jahre festgelegt. Führt man aber nach 40 Jahren bei einer Immobilie eine Kernsanierung durch, lässt sich dadurch die Gesamtnutzungsdauer um mehrere Jahrzehnte verlängern. Gleichzeitig erhält man so auch den Wert des Gebäudes oder steigert ihn sogar.

Staatliche Förderung der Kernsanierung

Wenn Sie beispielsweise eines der Förderprogramme der KfW in Anspruch nehmen, erleichtern Sie sich die Finanzierung der Sanierungsmaßnahmen. Bei einer Aufwertung Ihrer Immobilie zum Effizienzhaus durch eine energetische Sanierung erhalten Sie etwa einen Kredit zu besonders günstigen Zinsen in Höhe von bis zu 150.000 Euro inklusive Tilgungszuschuss für jede Wohneinheit.

Die BAFA fördert zudem Maßnahmen wie den Einbau von Heizsystemen wie Wärmepumpen, Pelletheizungen oder auch Solarthermieanlagen, die die Heizungsanlage unterstützen. Zudem haben Sie die Möglichkeit, bei der Einkommenssteuererklärung bis zu 20 % Ihrer Investitionen über einen Zeitraum von 3 Jahren bis zu einem Wert von 200.000 Euro im Rahmen einer energetischen Sanierung abzusetzen.

Fördermittel Altbausanierung von der KfW

Von der KfW gibt es als Förderung für Altbausanierungen in der Regel anstatt Zuschüssen zinsgünstige Kredite sowie Tilgungszuschüsse. Die Kredite belaufen sich auf maximal 120.000 Euro und die Tilgungszuschüsse können bis zu 48.000 Euro reichen.

Für das energieeffiziente Sanieren gibt es die Kredite 151/152 sowie den Investitionszuschuss 430. Die Förderungen betreffen sowohl eine komplette Sanierung eines Altbaus zu einem KfW-Effizienzhaus, als auch einzelne Maßnahmen der Altbausanierung.

Förderung der Altbausanierung 2023 auch steuerlich absetzbar

Über Ihre jährliche Steuererklärung können Sie bis zu 20 % der Kosten für die Sanierung Ihres Altbaus abzusetzen, sofern diese förderfähig sind. Die maximale absetzbare Summe ist hierbei auf 40.000 Euro begrenzt und gilt für einen Zeitraum von drei Jahren. Eine Kombination mit der BEG-Förderung ist jedoch nicht möglich.

Weitere Voraussetzungen für das Absetzen der Maßnahmen bei der Steuer sind: Der Eigentümer wohnt selbst im Gebäude und die Immobilie weist ein Alter von mindestens 10 Jahren auf.

Weitere Voraussetzungen für die Förderung von Altbausanierungen:

• Bevor Sie Baumaßnahmen durchführen oder Geräte wie eine neue Heizungsanlage oder eine Photovoltaikanlage kaufen, müssen Sie den Antrag stellen.
• Einzelne Förderprogramme lassen sich miteinander kombinieren, sofern die Fördersumme unter den Kosten liegt, die förderfähig sind.
• Sie können entweder nur die Steuerermäßigung oder nur Förderprogramme in Anspruch nehmen.
• Ein hydraulischer Abgleich muss durchgeführt werden.
• Sie sind verpflichtet, einen Wärmemengenzähler oder ein anderes Gerät einzubauen, um eine Effizienzmessung vornehmen zu können.

Förderprogramme auch auf lokaler Ebene

Neben den aufgeführten staatlichen Förderungen für Altbausanierungen gibt es auch regionale und kommunale Förderprogramme. Prüfen Sie vor der Sanierung Ihres Altbaus, ob es solche Angebote in Ihrer Region gibt. In einigen Fällen sind Förderprogramme des Staats mit lokalen Förderangeboten kombinierbar.

Weshalb die bisherigen KfW-Förderungen geändert wurden

Das Bundeswirtschaftsministerium musste Anfang 2022 die Zuschüsse der KfW beenden, da aufgrund der hohen Antragstellungen Milliarden an zusätzlichen Kosten entstanden wären. Man legte das Programm zwar im Frühjahr wieder auf, musste es aber erneut beenden, da auch hier die Fördertöpfe schnell leer waren. Aus diesem Grund beschloss die Bundesregierung ein neues, verändertes Förderprogramm, was seit dem 1. März 2023 (klimafreundlicher Neubau) respektive dem 1. Juni 2023 (Wohneigentumsförderung für Familien) in Kraft trat.

Mit Sanierungen den Klimaschutzeffekt erhöhen

Bei der Sanierung von älteren Gebäuden zeigen sich die effizientesten Ergebnisse in Bezug auf den Klimaschutz. Deshalb ist die Bundesregierung mit den neuen Fördermaßnahmen unter anderem darum bemüht, mehr Menschen davon zu überzeugen, Ihre Immobilien energetisch zu sanieren. So können Eigentümer mit entsprechenden Sanierungsmaßnahmen etwas für die Umwelt tun und gleichzeitig langfristig viel Geld sparen, indem sie weniger Kosten für Energie ausgeben müssen. Gerade ältere Heizungsanlagen, ungedämmte Fassaden oder alte Fenster und Außentüren führen zu einem erhöhten Energieverbrauch und verursachen so enorme Kosten. Daher erhalten Sie für Komplettsanierungen Förderungen von der KfW und für einzelne Maßnahmen wie Wärmedämmung oder den Austausch der Heizungsanlage Unterstützung von der BAFA.

Aktuelle Förderprogramme der KfW im Überblick

Die KfW unterstützt Sie mit zinsgünstigen Krediten bei der Sanierung, dem Kauf oder dem Neubau eines energieeffizienten Gebäudes oder einer Wohnung.

Die Förderprogramme „Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude – private Selbstnutzung“, „Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude“, sowie „Klimafreundlicher Neubau Nichtwohngebäude“ stellen dabei die erste Stufe des Programms dar.

Die zweite Stufe stellt die „Wohneigentumsförderung für Familien“ dar, die am 1. Juni 2023 in Kraft getreten ist.

Klimafreundlicher Neubau

Seit dem 1. März 2023 wird der Neubau von besonders klimafreundlichen Gebäuden vom Staat mit zinsgünstigen Krediten unterstützt. Dabei gilt als Standard für diese Förderung das Effizienzhaus 40.

Beim Bau eines noch nachhaltigeren Gebäudes gemäß dem Qualitätssiegel QNG gibt es eine noch höhere Förderung. Das Qualitätssiegel QNG betrachtet den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes, also den Bau, den Betrieb und den voraussichtlichen Rückbau einer Immobilie in Bezug auf den Klimaschutz.

Wohneigentumsförderung 2023 für Familien

Um Familien mit einem geringen oder mittleren Einkommen beim Erwerb oder Bau einer klimafreundlichen Immobilie zu fördern, gibt es seit dem 1. Juni 2023 die Wohneigentumsförderung für Familien. 

Familien mit einem Kind unter 18 Jahren im eigenen Haushalt und einem zu versteuernden Einkommen von bis zu 60.000 Euro können diese Wohneigentumsförderung in Anspruch nehmen. Die Wohneigentumsförderung für Familien ersetzt das bisherige Baukindergeld, das seit dem 31. Dezember 2022 ausgelaufen ist. Mit dem Programm der Wohneigentumsförderung für Familien, für das der KfW 350 Millionen Euro zur Verfügung gestellt werden, sollen die Familien dabei gefördert werden, auf diesem Weg langfristige Vermögenswerte zu bilden.

Die Unterschiede zwischen Baukindergeld und Wohneigentumsförderung für Familien:

Bauen, sanieren, renovieren und mehr: Die AFM Bau GmbH ist für Sie da

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Die AFM Bau GmbH ist als erfahrenes Bauunternehmen für Essen und die nähere Umgebung Ihr perfekter Ansprechpartner für alle Fragen zu den Themen Bau, Sanierung, energetisches Bauen und vieles mehr. 

Wohn-Riester als Kombination aus Darlehen und Bausparvertrag

Bei dieser Variante kombinieren Sie einen förderfähigen Bausparvertrag mit einem Riester-Darlehen. Das Darlehen ist in diesem Fall ein tilgungsfreies Annuitätendarlehen. Wenn der Bausparvertrag ausgezahlt werden kann, löst die Bausparsumme das Annuitätendarlehen ab. Bei der Nutzung des Riester-Darlehens mit einem Bausparvertrag erhalten Sie bis zu 25 Jahre Zinssicherheit.

Wohn-Riester als Bausparvertrag

Der Wohn-Riester-Bausparvertrag hat die gleiche Funktion wie ein herkömmlicher Bausparvertrag für die Finanzierung eines Eigenheims. Sie zahlen jeden Monat eine festgelegte Summe ein und sichern sich so die Möglichkeit der Aufnahme eines zinsgünstigen Darlehens. Wohn-Riester als Bausparvertrag fungiert in diesem Fall auch als Altersvorsorge und Sie erhalten staatliche Förderung in Form der Grundzulage sowie der Kinderzulage. Der Riester-Bausparvertrag ist nicht nur für die Finanzierung eines Eigenheims nutzbar, sondern kann unter anderem auch dafür verwendet werden, eine schon vorhandene Immobilie altersgerecht umzubauen.

Bausparen mit Wohn-Riester: so geht’s

Wenn Sie einen Wohn-Riester-Vertrag abschließen, funktioniert dieser ähnlich wie die Riester-Rente. Wer ein Minimum von 4 % seines sozialversicherungspflichtigen Einkommens des vorherigen Jahres einzahlt, erhält eine Grundzulage von 175 Euro. Wer zudem Kinder hat, kann zusätzlich dazu noch pro Kind eine Kinderzulage einstreichen, die maximal 300 Euro beträgt. Ein weiterer Vorteil: Die Zahlungen in die Bausparverträge können unter bestimmten Bedingungen steuerliche Vorteile bringen. 

Im Gegensatz zur Riester-Rente erhalten Personen, die eine Wohn-Riester-Förderung in Anspruch nehmen, keine Rente, denn bei der Eigenheimrente geht es darum, dass die Bausparer im Alter mietfrei wohnen oder ihre Immobilie barrierefrei umbauen können. Aus diesem Grund erfolgen keine monatlichen Auszahlungen, für die Steuern gezahlt werden müssen.

Stattdessen wird bei der Zentralen Zulagenstelle für Altersvermögen (ZfA) ein Wohnförderkonto eingerichtet. In diesem Konto werden alle Beiträge sowie Zulagen gespeichert. Das eingezahlte Guthaben wird auf das jeweilige Bausparkonto eingezahlt. Zwar muss die einmalig erfolgende Auszahlung des angesparten Guthabens, wenn das Sparziel erreicht wurde, versteuert werden, aber bis dahin können jährlich bis zu 2100 Euro steuerlich abgesetzt werden. Sie können sich bei Vertragsende das Guthaben auszahlen lassen und sollten noch Schulden vorhanden sein, ein Darlehen für die noch ausstehende Summe aufnehmen. Dann zahlen Sie weiterhin die vereinbarten Beiträge und erhalten dafür die Zulagen, die ebenfalls zur Tilgung genutzt werden. 

Spätestens bei Eintritt in das Rentenalter muss das gesamte Guthaben versteuert werden. Zahlen Sie die Steuerschuld einmalig, erhalten Sie dafür 30 % Erlass. Sie können die Steuerschuld aber auch monatlich oder jährlich zahlen, nur dann müssen Sie die volle Steuerschuld begleichen.

So effektiv ist Wohn-Riester

Durch die Zulagen und die steuerliche Absetzmöglichkeit ermöglicht Wohn-Riester den Sparenden eine schnellere Rückzahlung Ihres Darlehens. Der Vorteil besteht darin, dass weniger Raten gezahlt werden müssen. Wenn Sie also Ihr Darlehen schon 12 Monate früher abbezahlen und eine Rate von 1000 Euro pro Monat zahlen, sparen Sie so 12 000 Euro.

Wohn-Riester kündigen

Wohn-Riester ist eine staatliche Förderung, die für den Erwerb oder altersgerechten Umbau eines Eigenheims gedacht ist. Zwar kann die Riester-Rente ebenfalls für diesen Zweck genutzt werden, umgekehrt ist dies allerdings nicht so einfach. Wenn Sie also erwägen, den Vertrag zu kündigen, sollten Sie sich das gut überlegen.

Alternativ ist es möglich, den bestehenden Vertrag in einen Geld-Riester-Vertrag, also eine Riester-Rente umzuwandeln oder den bestehenden Vertrag ruhen und das Guthaben sich selbst verzinsen zu lassen. Wenn Sie den Vertrag dennoch kündigen wollen, müssen Sie die Zulagen zurückzahlen und alle anfallenden Steuern und weitere Kosten zahlen.

Weiterführende Links:

https://riester.deutsche-rentenversicherung.de/DE/So-geht-Riester/So-geht-Wohn-Riester/so-geht-wohn-riester_node.html

https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/geld-versicherungen/altersvorsorge/wohnriester-immobilienfinanzierung-mit-staatlicher-foerderung-7033

3. Die eigentliche Brandsanierung

Nachdem die Brandstelle ausreichend gesichert und stabilisiert, Bauschutt und Ruß entfernt und alle Gegenstände und Oberflächen professionell getrocknet und gereinigt wurden, beginnt die eigentliche Sanierung des Gebäudes oder der betroffenen Gebäudeteile. Je nach Ausmaß des Schadens kann hier ein Rückbau, eine Kernsanierung oder gar eine Entkernung nötig sein.

Das Ziel einer Brandsanierung ist die Wiederherstellung der Räumlichkeiten oder des Gebäudes in den Zustand vor dem Brand. Natürlich können in diesem Rahmen auch zusätzlich gewünschte Sanierungsmaßnahmen wie eine energetische Sanierung eingeplant werden.

Die Profis der AFM Bau GmbH planen Brandsanierungen genau wie alle anderen Baumaßnahmen vorab sorgfältig und führen dann die notwendigen Maßnahmen zuverlässig für Sie durch. Wir übernehmen alle Rückbaumaßnahmen, entfernen Decken oder Wände, versetzen diese wieder in ihren ursprünglichen Zustand und unterstützen Sie bei Putzarbeiten, einem neuen Anstrich oder der Fassadensanierung nach einem Brand. Gerne beraten wir Sie auch zu Maßnahmen bezüglich der Optimierung Ihres Brandschutzes.

Nach der Durchführung aller erforderlichen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sieht Ihr Gebäude dann sogar wieder besser aus als vor dem Brand, da es fachkundig saniert wurde. Sollte es allerdings wirtschaftlich sinnvoll sein, das Gebäude oder Teile davon abzureißen und neu zu bauen, stehen wir Ihnen als erfahrenes Bauunternehmen ebenfalls gerne mit Rat und Tat zur Seite.